不少企业经营者，会把个人名下房产等资产拿出来，为公司经营融资做抵押担保。很多人误以为，只是帮忙走个手续，债务属于公司，个人不会有太大风险。现实中，抵押、担保背后的责任边界，需要提前理清楚。
一、什么是第三人抵押
个人作为第三方，用自己名下资产为公司债务做抵押：借款主体依旧是公司，但是你的个人资产设置抵押权。当公司到期无法清偿债务时，金融机构有权依法处置这份被抵押的个人资产用于优先受偿。
关键点：抵押人 ≠ 借款人。 抵押人是以指定资产为限承担责任；不等于要拿自己全部家庭财产还债。
二、容易踩坑：抵押之外，被追加连带保证
很多办理抵押融资的时候，除签署抵押合同外，还会一并签署连带保证合同，这两者责任完全不同。
- 仅抵押资产：最坏结果通常是处置这套抵押资产，个人其他存款、其他房产不会因此直接受牵连（未另行签署保证的前提下）。
- 同时签署连带保证：一旦签字，债务人逾期，债权人既可以处置抵押物，也可以直接要求你用名下个人、家庭财产偿还债务。很多经营者签字时没有区分两份文件，造成个人家庭财产暴露在经营风险之下。
三、共有资产抵押注意事项
如果抵押物属于夫妻共同共有财产，单方不能独立完成有效抵押，需要全部产权共有人知情、同意并签署文件。未经共有人同意的抵押，存在效力争议风险。办理前务必厘清资产共有状态。
四、办理抵押之前，建议自查几件事
- 抵押物产权是否清晰，有无查封、在先抵押、司法限制；
- 分清本次签约身份：我仅仅是抵押人，还是同时为连带保证人；
- 看清担保范围，是否包含本金、利息、违约金、维权相关费用；
- 评估最坏经营情景：如果企业经营失利，自己是否能够承受资产被处置的后果。
科普提示： 不动产抵押，抵押权需要完成登记才正式设立；只签合同不做登记，抵押权通常不生效。
